Zåhrada To je život!

Vážená paní, vážený pane,

Váš zájem o projekt Zåhrada nás velmi těší a věříme, že byt, ke kterému zvažujete uzavřít re-zervační smlouvu, resp. smlouvu o budoucí kupní smlouvě, se ukáže být výbornou volbou a že budoucí život v Zåhradě naplní Vaše očekávání.

Předpokládáme, že jste využili příležitosti smluvní dokumentaci prostudovat a uvážili jste veškeré okolnosti týkající se koupě Vašeho bytu. Procesy rezervace, přípravy budoucí koupě i vlastní koupě jsou poměrně komplikované, a jednoduchý nemůže být ani smluvní aparát, který je základem i završením tohoto procesu - zvláště, pokud má co nejlépe zabezpečit práva i majetek smluvních stran za všech v úvahu přicházejících okolností: právě takové smlouvy jsme ve spolupráci s developerem pro Vás a pro projekt Zåhrada připravili.

V tomto sdělení naleznete průvodní informace k (1) smluvní dokumentaci a dále k (2) bezplatné pomoci PRK Partners s.r.o. advokátní kanceláře k zajištění převodu vlastnictví v katastru nemo-vitostí po uzavření kupní smlouvy k Vašemu novému bytu.

1. INFORMACE KE SMLUVNÍ DOKUMENTACI

Uvědomujeme si význam Vašeho rozhodnutí, a s ohledem na to byla připravena smluvní doku-mentace, která:

• zajišťuje ochranu Vašich práv v průběhu celého procesu koupě;
• poskytuje jistotu bezpečné investice Vašich prostředků prostřednictvím vázaného účtu v bance, který je ve Vašem vlastnictví, až do dne převodu jednotky;
• přehledně Vás seznamuje s obsahem plnění ze strany prodávajícího;
• zaručuje standard Vašeho nového bydlení;
• zajišťuje dokončení projektu Zåhrada;
• a v neposlední řadě poskytuje jistotu užívání Vašeho bytu a udržení jeho hodnoty i do budoucna.

Soubory smluv, které jsou Vám prezentovány, mají na paměti koncept celého projektu Zåhrada a jeho hodnotu pro všechny kupující. Jejich propracovanost, ale nutně i jistá obsáhlost (i když pečlivě strukturovaná) je důsledkem naší snahy pokud možno (i) umožnit developerovi dokončit projekt Zåhrada v podobě, ve které je Vám nabízen a splnit tak závazky vůči všem zúčastněným, (ii) ale také především zajistit, aby práva mezi budoucími vlastníky byla rovná a nenapadnutelná.

Věříme, že snaha naplnit tyto cíle je důležitá pro udržení hodnoty nemovitosti, která se za krátko stane Vaším vlastnictvím, domovem a investicí.

2. PŘEVOD JEDNOTKY PO PODPISU KUPNÍ SMLOUVY

Po podpisu kupní smlouvy Vám k zajištění maximální míry komfortu nabízíme bezplatnou pomoc při převodu nového bytu do Vašeho osobního vlastnictví. V případě, že se rozhodnete využít této pomoci, kterou v rámci projektu Zåhrada zajišťujeme, můžete nám při podpisu kupní smlouvy udělit spolu s prodávajícím plnou moc, ve které zplnomocníte PRK Partners s.r.o. advokátní kancelář k provedení níže uvedených a garantovaných právních úkonů.

Zápis v katastru nemovitostí. K řádnému nabytí vlastnictví k bytové jednotce je třeba podání návrhu na zahájení správního řízení o povolení vkladu vlastnického práva kupujícího, a to u příslušeného katastrálního úřadu. Dle platné právní úpravy se kupující stává výlučným vlastní-kem převáděné nemovitosti okamžikem povolení tohoto vkladu, a to zpětně ke dni podání návrhu na příslušný katastrální úřad.

Návrh na zápis. V rámci naší pomoci budeme připraveni tento návrh připravit a podat u přísluš-ného katastrálního úřadu. V takovémto případě, PRK Partners garantuje následující:

1. přípravu a podání návrhu na zahájení správního řízení o povolení vkladu vlastnického práva k bytové jednotce z prodávajícího na Vás, a to na základě podepsané kupní smlouvy; a
2. zastupování kupujícího a prodávajícího ve správním řízení, jehož předmětem je převod vlastnictví k bytové jednotce na Vás; a
3. řádné dokončení převodu vlastnictví k bytové jednotce a její nabytí; a
4. vyhotovení oznámení o nabytí vlastnictví k bytové jednotce a doručení kupní smlouvy s vyznačenou doložkou o povolení vkladu vlastnického práva pro Vás.

Věříme, že PRK Partners je zárukou profesionálního a řádného dokončení převodu vlastnictví bytové jednotky na Vás a věříme, že Vám můžeme pomoci toto hladce zajistit. Více informací o naší mezinárodně uznávané kanceláři můžete získat na www.prkpartners.com.

Daniel J. Rosický, B.A., LL.B.,
partner