Časté DOTAZY

Jaké jsou ceny bytů?

Ceny bytů i nebytových prostorů budou zveřejňovány vždy při zahájení prodeje příslušné etapy.

U bytů nabízíme dva standardy provedení ALL-INCLUSIVE a PREMIUM .

 

Součástí obou provedení bude domácí asistent (LCD panel nebo tablet) s širokou nabídkou centra služeb .

 

K bytům ve standardu ALL-INCLUSIVE je možné dokoupit parkovací garážové stání, sklep nebo sklad sportovního nářadí + něco navíc .

Byty ve standardu PREMIUM obsahují - designové koupelny a kuchyňské linky včetně spotřebičů podle Vašeho výběru, podlahy z přírodního dřeva, dveře výšky 220 cm, dveře do obývacího pokoje s bočním proskleným světlíkem, v přízemních bytech krb, zabezpečovací systém a zahradní altán s možností nerušeného posezení, krb v bytech ve 4. podlaží, garážové stání u bytů 3+kk a 4+kk. U standardu PREMIUM je možné uplatnit i slevy „rodina“, „trvalé bydliště“ a „přátelé“ - kteroukoliv z nich i všechny současně.

Podrobnosti v popisu standardů.

Jaké jsou ceny příslušenství?

Cena parkovacího stání (standard) - 220.000 Kč včetně DPH.

Cena parkovacího stání (uzavřené) - 312.000 Kč včetně DPH.

Cena sklepů od 64.042 Kč včetně DPH.

Cena skladu pro sport od 137.760 Kč včetně DPH.

Cena boxů pro 2 kola - 24.000 Kč včetně DPH.

Cena krbů - 162.000 Kč (přízemí), 80.000 Kč (4.NP) včetně DPH.

Cena altánů (Jasmín) - 60.000 Kč včetně DPH.

Cena altánů se skladem (Modřín) - 80.000 Kč včetně DPH.

Cena kuchyňské linky včetně spotřebičů - 108.000 Kč včetně DPH.

Jaké budou celkové měsíční náklady bytu?

Cena za správu domů v Zåhradě nepřevýší 6 Kč/m2 bytové plochy (cenová hladina 2012). Předpokládanou výši měsíčních poplatků za provoz bytu a domu včetně tvorby fondu oprav kalkulujeme takto: tabulka provozních nákladů. Náklady na ohřev TUV a vytápění bytu v Zåhradě o výměře 80m2 předpokládáme ve výši 550 Kč/měs., tzn. 6600 Kč/rok.

Kolik tu bude celkem bytových domů a bytů v nich?

Celkem bude 13 bytových domů a v nich 257 bytů.

Komerční prostory v areálu Zåhrady jsou k pronájmu nebo i ke koupi?

V objektu služeb (Pasáž Zåhrada ) jsou komerční prostory k pronájmu.

V bytových domech ke koupi.

Jaké jsou velikosti bytů?

Velikosti bytů budou od 1+kk (obsluhované bydlení - domy Dobromysl, Rozmarýna a Šalvěj) až po 4+kk.

Jsou byty jen do osobního vlastnictví nebo i k pronájmu?

K pronájmu jsou jen byty v domě Dobromysl a Rozmarýna – domy s obsluhovaným bydlením.

Bude v domech plyn?

Rozvod plynu do jednotlivých bytů se nepředpokládá, plyn je zaveden pouze do společných kotelen v domech.

Možnosti klientských změn - Mohu si dát do bytu vlastní podlahu/koupelnu/dveře….?

Vlastní materiál je možné si dát do bytu pouze po kolaudaci a převzetí bytu. Změna standardů ALL-INCLUSIVE nebo PREMIUM je možná v režimu klientské změny. Podrobnosti viz podmínky klientských změn . 

Cena kuchyně je včetně vestavěných spotřebičů?

Ano, cena je včetně vestavěných spotřebičů. Ve standardu ALL-INCLUSIVE je kuchyňská linka za příplatek a ve standardu PREMIUM v ceně.

Vizualizace designových variant.

Bude mít každý dům na vytápění svoji vlastní kotelnu?

Ano, každý dům popř. 2 domy budou mít svoji vlastní kotelnu.

Kdo financuje celý projekt a jakým způsobem?

Projekt financuje MS development a to vlastním kapitálem společně s úvěrovým financování.

Bude podzemní garáž pod každým domem?

Ano, bude. Výkresy podzemních garáží.

Kolik bude celkem garážových stání?

Celkem bude v podzemních garážích 348 parkovacích stání ve třech samostatných celcích.

Kolik míst k parkování má jeden byt?

Byty ve standardu ALL-INCLUSIVE nemají v ceně parkovací stání, ale je možné si stání dokoupit. Byty ve standardu PREMIUM (pouze 3+kk a 4+kk) mají v ceně 1 parkovací stání.

Kdy má být projekt hotov? Etapizace?

1. etapa
do provozu září 2013 (dům Jasmín a Modřín)

 

2. etapa
zahájení stavby srpen 2013 – do provozu září 2014 (dům Jasany)
zahájení stavby srpen 2013 – do provozu duben 2015 (Pasáž Zåhrada)

 

3. etapa

zahájení stavby duben 2014 – do provozu květen 2015 (dům Dobromysl, Rozmarýna, Hortenzie a Šalvěj)

 

4. etapa

zahájení stavby duben 2015 – do provozu září 2016 (Révový dům, Klematis, dům Pod Břečťanem, Vistárie a dům U Tavolníků)

 

5. etapa

zahájení stavby duben 2016 – do provozu červen 2017 (Šporkův dům)

Musím bydlet v Zåhradě, abych mohl poskytovat služby obyvatelům Zåhrady?

Nemusíte bydlet v Zåhradě.

Jsou už v současné době nasmlouvaní někteří provozovatelé komerčních prostorů?

Někteří ano.

Kdo se bude starat o veřejné prostory mezi domy (úklid, údržba zeleně)? A na čí náklady?

O uzavřené prostory mezi domy se bude starat společenství (bude jich více a budou vázány spoluprací) a o veřejné prostory se bude starat město.

Mohu využívat služby na intranetu, i když nebudu mít byt v Zåhradě?

Technicky je možné, aby se zájemce o služby napojil externě na intranet a za poplatek je využíval.

Jaké výhody zajišťuje Klub Zåhrada?

V současné době slevu v CaféInfo dle aktuální nabídky, pravidelné informování o novinkách v projektu a o děni v Zåhradě, možnost uplatnění dotazů a připomínek ke všemu, co se týká Zåhrady.

Mohu si koupit nebytový prostor k podnikání, i když nebudu mít byt v Zåhradě a nebudu ani členem klubu Zåhrada?

Ano, v případě, že nebytová jednotka zůstane ke koupi, lze koupit jen nebytový prostor bez bytu.

Je v každém domě výtah?

Ano, výtah je v každém domě.

Kdo bude realizovat stavbu?

Generálním dodavatelem I. výstavbové etapy je společnost Subterra a.s. 

Které domy se začnou stavět jako první?

Domy Jasmín a Modřín.

Bude moci parkovat v podzemních garážích i veřejnost, která si přijede nakoupit nebo do bazénu?

Ano, v podzemních garážích Pasáže Zåhrada.

Spoluvlastnictví (pozemků, veřejné komunikace, pasáž...)?

Podle společenství. Každé společenství bude zároveň vlastníkem toho, co bezprostředně patří k domu. Podíl vlastnictví bude ze zákona záviset na velikosti bytu.

Co všechno zajišťuje vysokou úsporu tepla?

Rekuperace vzduchu, nadstandardní tepelná izolace, trojskla, kvalitní okenní rámy a vhodná orientace bytu ke světovým stranám.

Bude kamerový systém v garážích?

Ano, bude.

Jak je to s vytápěním?

Zdrojem vytápění bude centrální plynová kotelna a v bytech budou radiátory.

Bude ihned po nastěhování obyvatel v 1. etapě spuštěn servis Centrum Služeb?

Ano, bude.